Инвестирование в объекты рынка недвижимости

Тенденции развития рынка недвижимости в г. Пензе

Рынок жилой недвижимости в г. Пенза довольно устойчив и основными его тенденциями являются:

ежегодное увеличение объемов жилищного строительства;

повышение качества сдаваемого жилья в соответствии со спросом;

разнообразие предложений на рынке: социальное жилье, пент-хаусы, таун-хаусы, элитное жилье в коттеджных поселках в зеленом поясе города;

строительство элитного жилья с учетом реализации пожеланий клиента.

Одним из стратегических направлений деятельности Администрации города Пенза является создание условий для интенсивного развития жилищного строительства. С этой целью Администрацией города Пенза подготовлены и предлагаются инвесторам площадки под строительство современных многоэтажных жилых комплексов эконом - класса и люкс-класса и элитных коттеджных поселков в границах зеленого пояса города.

В настоящее время на первичном рынке жилья Пензы ведут строительство более 10 крупных компаний - застройщиков. При продаже построенного жилья большинство из застройщиков города Пенза предлагают клиентам воспользоваться ипотечными программами, системами рассрочек, зачетом вторичного жилья в счет приобретаемого, различными вариантами скидок и льготными условиями жилищных кооперативов. Сегодня на территории города ведется как строительство жилых комплексов и микрорайонов, так и точечная застройка. Современные застройщики отдают предпочтение строительству жилых комплексов и микрорайонов с развитой инфраструктурой, где предполагается строительство магазинов, детских садов, школ, развлекательных комплексов, паркинги и многое другое.

В настоящее время ведется строительство элитного жилого комплекса «Триумф» (общая площадь 113 171 кв. м.), включающий в себя четыре строения разной этажности.

Распространенной практикой для города является комплексная застройка жилых микрорайонов. Наиболее значимым проектом является комплексное строительство жилого микрорайона №6 - 7 Арбеково (Северо-западная часть города Пенза) с развитой сопутствующей инфраструктурой: школы, детские сады, магазины шаговой доступности, фитнесс - и спорт-комплексы и т.д.

Ведется строительство элитных жилых комплексов - например, «на Красной» (ГК «Поволжье») клубного типа. Концепция данного комплекса предусматривает особый уровень благоустроенности. Здесь клиент может заказать многоуровневые квартиры с индивидуальной планировкой, спортивные объекты внутри квартиры (мини-площадки для гольфа, бассейны), камины с «живым» огнем и многое другое.

Стоимость кв.м. жилья на первичном рынке недвижимости зависит от сроков сдачи в эксплуатацию, этажа, планировки, площади и отделки квартир.

Средняя стоимость 1 кв.м. «элитного» жилья, сданного в эксплуатацию: USD 1488.3 (42 800 руб.)

Средняя стоимость 1 кв.м. «элитного» жилья, планируемого к сдаче в эксплуатацию в 2008-2009: USD 1505 (43 011,5 руб.) (в черновой отделке)

Максимальная стоимость 1 кв.м. «элитного» жилья, планируемого к сдаче в эксплуатацию в конце 2009: USD 1829.5 (48 652 руб.)

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья класса «стандарт», сданного в эксплуатацию: USD 1235.66 (36 290 руб.)

Средняя стоимость 1 кв.м. жилья класса «стандарт», планируемого к сдаче в эксплуатацию в 2008-2009: USD 1215.69 (36 580 руб.)

Рынок офисной недвижимости в Пензе находится в начальной стадии развития. Существующие в Пензе предложения офисных площадей в основном ограничены помещениями в зданиях, изначально построенных для других целей. Большинство имеющихся офисных помещений не отвечает международным стандартам и может быть отнесено только к классу С.

В период 2006-2007г. в Пензе достаточно активно проявилась тенденция использования под офисы первых этажей жилых зданий. Такие офисы пользуются большой популярностью у небольших компаний, которым не нужны большие площади, а определяющим является местоположение офиса, его доступность для клиентов.

Постепенно у покупателей офисной недвижимости приоритет смещается в сторону приобретения объектов в специализированных зданиях, нежели вовлечения в оборот жилых помещений. Это связано с техническим состоянием и планировкой квартир, т.к. они не соответствуют требованиям арендаторов. Ёщё одним отрицательным моментом является отсутствие парковки и прочих сервисных опций.

Другое по теме

Система национального счетоводства
В середине ХХ века подавляющее большинство развитых и развивающихся стран пришли к пониманию необходимости государственного регулирования своей экономической деятельности. Регулирование может, осуществляться в самых разнообразных формах, которые условно делятся на административные, выражающиеся ...